葡萄牙最受欢迎的房源价格区间揭晓：中价公寓与平价别墅引爆购房热潮

葡萄牙人传统上倾向于拥有自住房产，而非长期租房居住。如今，购房不仅是实现家庭安定的方式，也成为投资者寻求资产保值增值、或拓展短租市场的一种策略。数据显示，与2023年底相比，2024年末的购房兴趣在所有20个地区首府城市中无一例外地出现上升。其中，波塔莱格雷（Portalegre）、贝雅（Beja）和蓬塔德尔加达（Ponta Delgada）在公寓购房需求方面实现了同比翻倍增长；而瓜尔达（Guarda）则在别墅类别中创下最高增幅。

在首都里斯本，对公寓的兴趣增长了54%，远高于对别墅的10%增长率。而在波尔图，则呈现相反趋势：对别墅的需求激增32%，而对公寓的需求增长仅为4%。

全国范围内，对价格在9万至36万欧元之间的公寓的关注度显著提升，同比增长率超过63%。尤其值得关注的是价格在15万至21万欧元之间的公寓，该价位段的房源搜索量在过去一年内翻了一倍。分析人士指出，这一区间正好位于青年购房者IMT免税政策（上限为31.6万欧元）适用范围内，加之今年起正式实施的住房贷款国家担保机制，显著增强了该群体的购房能力。

尽管高端市场表现相对温和，但需求亦呈上升趋势。100万欧元以上的奢华公寓搜索量在一年内增长23%至62%不等，显示出高净值客户群体仍积极关注葡萄牙核心地段的高端住宅投资机会。

在别墅市场方面，售价在12万至36万欧元之间的别墅最受欢迎，年增幅普遍高于60%。尤其是售价在12万至18万欧元之间的独栋住宅，受到首次置业者和投资者的双重青睐，其年度需求增长近80%。

整体来看，葡萄牙房地产市场在2024年显现出明显的“价位中段热”特征，购房者尤其集中在具有可负担性、政策支持和预期升值空间的中等价位房产。这一趋势不仅体现在大城市，也正逐步向小城镇和内陆地区扩展，推动全国房价结构与区域发展重新调整。