交易飙升！曼哈顿房市Q1总销售额达57亿！年增幅狂飙56％

2025年第一季度，纽约曼哈顿房地产市场表现强劲，公寓交易总金额突破57亿美元，较去年同期大幅增长56%，显示高净值人群在经济波动下持续将目光转向房产避险。

由知名房产数据公司 Miller Samuel 和地产经纪公司 Douglas Elliman 联合发布的报告显示，第一季曼哈顿共成交2560笔公寓，相较2024年同期的1988笔成长29%。其中，高端住宅交易量显著上升，成为本季亮点。

根据房仲业者 Compass 的补充分析，售价超过500万美元的豪宅交易量年增高达49%；至于超高端市场——也就是单价超过2000万美元的住宅，更创下自2019年以来最活跃的第一季度纪录。

这波热潮的背后，是高资产买家加速配置不动产的趋势。据统计，本季度曼哈顿房地产交易中，高达58%为现金交易；而在单价300万美元以上的房产中，这一比例更飙升至90%。Compass指出，富裕族群多以现金出手，避开高利率影响，也反映出他们对曼哈顿房产长期价值的看好。

不过，并非所有价位带都同样火热。中端市场（100万至300万美元）表现相对低迷，签约数量年减10%；反观50万至100万美元区间的房产则相对平稳，需求稳定。

专家指出，这一轮曼哈顿房市的复苏，既受到金融市场不确定性刺激，也与企业办公模式转变有关。随着越来越多企业呼吁员工重返办公室，原本搬离城市的高收入人群逐渐回流，形成所谓“富豪回锅潮”，进一步推升市场需求。

报告总结道，在当前股市震荡加剧的背景下，曼哈顿房地产表现已逐步摆脱与金融市场同步波动的传统模式，转而成为富裕投资者资产避险与配置的首选工具。