无语住，葡萄牙老城区翻新不合规将补缴23%增值税！

葡萄牙最高行政法院（STA）最近作出裁决，支持税务机关（Autoridade Tributária，简称AT）对城市复兴工程适用6%增值税（IVA）优惠税率的更严格条件。根据该裁决，开发商必须同时满足以下条件：工程位于已批准城市复兴行动（Operação de Reabilitação Urbana，简称ORU）的城市复兴区（Área de Reabilitação Urbana，简称ARU）内。 

此前，关于此问题的裁决存在分歧。STA的这一裁决统一了司法解释，自2025年3月26日起，所有法院都必须遵循这一决定。此外，税务机关可能会审查过去四年内的相关决定，并要求补缴应缴未缴的税款。  

这一裁决对房地产开发商和建筑公司产生了重大影响。葡萄牙建筑和房地产联合会主席Manuel Reis Campos在最近的城市复兴周（Semana da Reabilitação Urbana）上表示，税务机关对增值税问题的严格解释可能会增加工程成本，从而影响住房问题的解决。  

总之，STA的裁决明确了在城市复兴工程中适用6%增值税优惠税率的条件，即工程必须位于已批准ORU的ARU内。开发商和建筑公司在规划和执行项目时必须严格遵照，而投资人选择投资项目时则更需小心谨慎。