北岸出租房恶臭难闻，有房东被重罚，租房请务必绕开这个地址！
奥克兰一名华人房东因租赁法庭的严厉裁决辞去了房地产工作。
他的租客形容自己所住的房屋“糟糕至极”，甚至认为它应该被推倒重建。
据Stuff 报道，该房产的房东Leo Shen（Leiyang Shen，下文称“沈先生”）曾经担任Ray White Te Atatū的房产中介，之前因另一位租客的租赁法庭案件败诉。而新租客在得知相关情况后，正考虑向法庭提交自己的索赔申请。
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问题住宅
Albany Heights房产是一座被改建为两套住宅的旧农舍。奥克兰市议会调查发现，这栋房子的墙壁结构不符合建筑标准。
沈先生的律师此前否认这些单元属于非法改建，称房屋分隔墙是前业主修建的，并强调没有法律要求他们必须升级建筑以符合现行建筑法规。
据不愿透露姓名的租客表示，从她和家人搬入Albany Heights的这处房产的第一周起，便频繁遭遇缺水问题，有时甚至因无法洗澡而没能上班。
租赁法庭的裁决认为，沈先生及其伴侣Yuan Lingzhi允许租户在恶劣的居住环境中生活，裁定二人需向另一位租客赔偿30615纽币，其中包括因租户长达八个月与污水污染的地毯共处的损害赔偿。
目前，两人已对该裁决提出上诉，案件将在4月开庭审理。
02
无法忍受的恶臭
此次被报道的新租客于2024年1月搬入该房产，每周支付600纽币的租金。然而，她表示入住后便发现房屋存在严重的生存问题。
“有一次，我正在洗澡，水突然没了，我不得不用自己买的桶装水冲洗身体，然后只能等到第二天才有水可用。”她告诉Stuff。
此外，她表示房屋的排水系统和厕所经常堵塞，有时甚至发生溢出情况。
“有一次厕所彻底堵住了，我的家人不得不使用临时搭建的移动厕所长达两周。在这期间，厕所堆满排泄物，味道难以忍受。”
她还补充道，物业经理对她的投诉反应迟缓，通常需要两三天才能回复她的求助信息。
“有一次厕所和排水管都堵住了，情况非常严重，但我整整两周都没有收到房东的任何回应。”
这位租客形容，长期堵塞的厕所和排水管导致整个房屋散发着“无法摆脱的恶臭”。
“无论你走到哪里，都能闻到那股难闻的气味。它一直存在，根本无法清除。”
她表示，这种环境让他们不愿意邀请朋友来家里做客：“我们真的不想请人过来……太尴尬了，没人愿意让朋友看到这样的居住环境。”
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此前的法庭裁决
在之前租赁法庭的案件中，索赔的租客表示，他们曾在房屋污水管堵塞后，与被污染的地毯共同生活了近八个月，甚至有九周时间无法使用厕所。
沈先生的律师否认地毯受到污染，称在厕所溢水事故发生约一个月后，地毯已接受了专业的蒸汽清洁。
但是，租户反驳道，清洁后地毯仍然“潮湿且持续散发恶臭”。
法庭还获悉，该房产的三个单元共用一个水箱，但水箱容量远低于奥克兰市议会建议的最低标准，导致租客频繁面临停水问题。
沈先生对此表示，他已经支付了水箱的费用，并强调：“我们承担了水费，而租客从未支付过水费。”
租赁法庭裁决官Michelle Pollak认为，该房产很可能属于非法住宅，且房东知情的可能性极大。
她裁定，沈先生和伴侣必须退还 2023年12月到2025年1月期间租户支付的40%租金。
“我确信，租客已经证明他们的住房很可能是不合法的，而房东也很可能知晓这一情况。然而他们仍然选择出租所有三个单元以从中获利，直到有能力开发这块土地。”Pollak表示。
此外，法官还决定公开租赁地址，以防止房东继续出租这三套住宅。她表示：“我们不会容忍任何损害租客权益的行为，也不会接受对最低居住标准的忽视。”
该物业地址为：310 Dairy Flat Highway, Albany Heights, RD3, Auckland, 0793。
面对裁决，沈先生此前向Stuff发表声明，称他的房产中介工作与租赁争议无关，因他并不从事物业管理业务。如今沈先生已辞去房产中介职务。