在比利时或比利时以外购买度假屋，你需要了解哪些税收政策？“分权购买”可以帮你免缴遗产税

无论您是想在比利时还是国外购买一套度假屋，都务必事先了解适用于购买、租赁收入以及继承的相关税收政策。许多购买第二套住房的人并不把它当作盈利投资，而是更看重它带来的生活享受。无论是在海边、阿登山区，还是法国、西班牙的度假屋，他们更希望这里成为度假放松、创造美好回忆的地方，但是，除了浪漫的愿景，务实的财务规划同样重要。

01分权/拆分购买：在比利时如何操作？

在购买度假屋时，很多人可能不会立刻想到遗产规划，但提前布局能避免未来的高额税收。如果您以个人名义全款购买该房产，它将在您去世后纳入遗产，您的子女将不得不缴纳遗产税，不过，采用“分权购买”（gesplitste aankoop）策略，可以在一定程度上规避这部分税费。分权购买，即父母仅购买房产的“使用权”（vruchtgebruik），而子女购买“裸产权”（blote eigendom）。这样，父母在世时可以居住 或 出租 这处房产，而在父母去世后，子女会自动继承完整所有权（即使用权和裸产权合并），而无需缴纳遗产税。为什么这种方式值得考虑？举个例子：假设一套度假公寓在您去世时估值26万欧元，您有两个孩子，那么他们各继承13万欧元的房产份额。在 弗拉芒大区，遗产税按 累进税率计算：前5万欧元，税率 3%5万欧元至13万欧元部分，税率 9%那么，每个子女需缴纳的遗产税为8,700欧元，而通过分权购买，这笔遗产税可以完全规避。即：如果购买时权利已经区分，那么在子女已经获得了“裸产权”的情况下，无需再通过继承的方式获得产权，那也就不需要缴纳遗产继承税了。

如何实际操作？子女如何支付“裸产权”部分？

现实情况是，许多子女并没有足够的资金来支付“裸产权”部分，父母通常会通过赠与（schenking）提供资金支持。赠与的方式有两种：银行赠与（bankgift）