加州拟议立法！房屋出租时 房东须为房客提供冰箱和炉灶

据星岛日报综合《洛杉矶时报》报道，南加州的租屋者在搬入新房前通常需要准备好一些基本事项，包括提供第一个月和最后一个月的租金及押金。

然而，公众较少谈论的是否附含冰箱和炉灶，因为政府不认为它们属于必需品。

许多房东不向新租户提供电器，而是将直接成本转嫁给房客。

但加州政府正提出《AB 628法案》，即要求房东负责购买和维修家用电器。

目前加州法律要求任何拥有住宅单元的建筑物必须保持“某些特征才适合出租”。这意味着房东要承担提供充足暖气和热水系统的责任。

但从法律上来讲，冰箱和炉灶被归类为便利设施，被视为非必需品。

该报2022年的一项分析显示，加州签订新租约时不附带冰箱和炉灶的数量远比其他州都要高得多。

房地产网站“Zillow”数据显示，洛杉矶市的平均月租金为2347元，高于全国平均的1995元。

第一个月和最后一个月的租金加上押金可能迫使新租户必须准备好数千元才能搬入。在洛县较富裕地区，情况更为糟糕，平均租金徘徊在四千元左右。

产品分析师指出，如果房东没有附冰箱，租客就得再花六百至2300原购买一台新冰箱，或是去地下市场购买一台二手冰箱。

加州州众议员议员麦金诺(Tina McKinnor)的第61选区涵盖从英格坞到玛丽安德尔湾社区，她提出的新法案要求将冰箱和炉灶列为必需电器，而不是便利设施。

一旦该法案顺利通过，房东从2026年1月1日起必须提供这些电器。

她说：“由于食品、汽油、家庭用品价格高昂，民众生活很拮据。此外，很多人把收入的一半以上花在房租上。”

最终，麦金诺希望租户在签订新租约时能少考虑一笔付款。她表示，房东将负责修理或更换冰箱和炉灶，比照暖气的做法。

在受租金稳定条例约束的洛杉矶公寓中，房东每12个月仅能以有限百分比提高一次租金。

不过，这也有例外，其中包括独栋住宅、经济适用房、洛杉矶住房局豁免的豪华住宅单元、1978年10月1日后建造的出租房，以及1978年10月1日后改建为住宅的商业建筑单元。

目前该法案正在审议和修改，需要先获得众议院和参议院批准后，秋天再由州长签署。