印花税放宽推动香港细价楼热潮 3月一手成交增9成

楼市利好因素增加，2月财政预算案宣布将楼价400万元以下物业印花税降至100元后，楼市气氛回暖，新盘销情屡创佳绩，尤其细价楼的成交量最为突出。3月一手市场录得近2,400宗成交，较2月增加逾9成，属于5个月新高。发展商积极推盘，总结第一季，一手市场销量逼近4,400宗，与上季约4,600宗拉近。

预算案利好细价楼措施出台后，发展商乘势推出这类细银码新盘抢客，并采取薄利多销策略，斗平取胜，成功释放购买力。本港一手市场成交量已连升3个月，3月增至近2,400宗，是5个月以来首次重上2,000宗水平；与2月约1,200宗比较，急升逾9成。上月新盘亦集中楼价1,000万元以下成交，有超过2,100宗，占比近九成。

YOHO WEST PARKSIDE成吸金王

3月多个细价盘热卖，新地（016）于预算案首个推售新盘、与港铁（066）合作天水围YOHO WEST PARKSIDE，连续首三轮销售均即日沽清所有单位，3月开售至今累售501伙，套现近27亿元，成3月份销量及吸金最高新盘。之后是万科香港旗下大埔上然售出412伙，套现逾16亿元；恒地（012）九龙城南首亦售出254伙，套现逾13亿元；嘉里（683）元朗朗天峰紧随其后，售出201伙。

上述四个细价新盘，3月合计沽逾1,300伙，占整体成交约近6成。

另一方面，100元印花税效应，吸引不少上车客及投资者趁低吸低细价楼，引发新一波细价楼入市热潮。3月一手市场楼价400万元或以下成交，录约440宗，较2月约244宗增加近8成；当中以上然占181宗最多，占售出单位43%；其次是YOHO WEST PARKSIDE，3月售出501伙之中，有75伙属售价400万元或以下成交，占比15%。

旺市料延续至第二季

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，踏入第二季，多个新盘密锣紧鼓部署推售，购买力料由细价楼蔓延至中价及豪宅市场，4月份黄竹坑站、启德及西沙将有大型新盘开售，料发展商续采取先量后价策略，旺市料延续至第二季，预计次季一手成交可达5,000宗。