【经济】韩国2月全国公寓分摊价突破3千万韩元/平米，首尔逼近7千万

近日，韩国全国公寓市场再创新高。据韩国不动产信息服务平台R114最新数据显示，2月份全国公寓的平均分摊价（每3.3平方米）首次突破了3千万韩元大关，达到了3120万韩元。这一数字较此前的最高值——去年8月的2474万韩元，上涨了600多万韩元。

分析指出，上月平均分摊价上涨的主要原因在于全国范围内分摊房源的大幅减少，同时首尔江南区等高价区域的新楼盘推出拉高了整体价格。据统计，上月全国分摊房源仅为1631套（以一般分摊为基准），其中包括首尔瑞草区方背洞的“莱米安 one-pro”项目，其专用面积84平方米基准的分摊价高达22亿至24亿韩元。

此外，根据房地产信息平台“多方”基于国土交通部实际交易数据的分析，近10年来，首尔公寓买卖价格上涨幅度最大的住宅规模为专用面积85平方米以上至102平方米以下的中型住宅。去年，这一类型公寓的平均成交价达到了18亿8701万韩元，较2014年的6亿2424万韩元上涨了202%，涨幅居各类型之首。

具体来看，60平方米以上至85平方米以下的住宅涨幅达到了177%，60平方米以下的住宅涨幅为167%，102平方米以上至135平方米以下的住宅涨幅为166%，而135平方米以上的住宅涨幅也达到了148%。

值得注意的是，85平方米以上至102平方米以下的公寓在江南三区（江南、瑞草、松坡区）的平均成交价从2014年的8亿3411万韩元上涨到了去年的25亿133万韩元，涨幅高达200%。而在其他地区，这一类型公寓的平均成交价仅从5亿2552万韩元上涨到了14亿6370万韩元，涨幅为179%。这一差距导致江南三区与其他地区的平均买卖价格差异进一步拉大。

“多方”平台相关负责人表示，相较于包含所谓“国标”（即专用面积84平方米）的中小型住宅，面积稍大的过去标准30坪后期规模的住宅买卖价格上涨幅度最大。这可能与这一类型住宅的供应较少、稀缺性较高有关。

从各地区来看，上月首尔公寓的平均分摊价达到了每3.3平方米6941万韩元，为去年1月（9608万韩元）以来13个月内的最高价。紧随其后的是釜山（2409万韩元）和大邱（2399万韩元）。大田（1664万韩元）和蔚山（1551万韩元）则因3个月内首次推出新公寓而跻身前五。

京畿道因在富川和杨州各推出一个项目，平均分摊价降至1511万韩元，较前一个月（2496万韩元）下降了近1千万韩元。而江原、庆南、庆北、世宗、仁川、全南、全北、济州、忠南、忠北等10个地区则无新公寓分摊。