尼日利亚主要城市房价持续上涨，专家呼吁政府调控市场

据《卫报》报道，经过两年多的房价上涨趋势，尼日利亚拉各斯、阿布贾和哈科特港的房地产市场已成为全国房价虚高最严重的地区。

专家指出，建筑成本、土地供应、金融政策、政府税收等因素共同推动了房价的飙升，并呼吁政府采取措施调控价格、遏制投机投资，以确保住房可负担性。

尼日利亚国家统计局（NBS）数据显示，2025年2月全国通胀率从1月的24.48%降至23.18%，食品通胀率也从26.08%降至23.51%。尽管通胀有所缓解，但房地产市场并未受到影响，利率和房价仍居高不下。

据了解，市场上的购房需求远超供应，尤其是中低收入购房者面临房源短缺问题，导致卖方市场形成，进一步推高了房价。

专家指出，尼日利亚在经济适用房供应方面存在严重问题。拉各斯、阿布贾和哈科特港的房价比长期定价趋势高出80%，全国超过一半的房源因定价过高而滞销超过180天。拉各斯的高端区域如香蕉岛、伊科伊、维多利亚岛和莱基等地尤为明显，这种现象不仅存在于尼日利亚，也在加纳阿克拉、阿联酋迪拜、肯尼亚内罗毕、南非约翰内斯堡和开普敦等城市出现。

尼日利亚地产评估师和估价师注册委员会（ESVARBON）专业实践委员会主席斯蒂芬·贾贡表示，拉各斯高端区域的房地产价格虚高主要由于土地稀缺、投机行为、外国投资兴趣、基础设施不足、建筑成本上升以及奈拉贬值等因素。

他建议投资者关注新兴区域而非高估价地区，并与本地开发商合作以降低成本。

地产评估师奥卢费米·奥耶德莱指出，尼日利亚约有1亿人未能获得充足住房，尽管市场上有超过500万套完工房产和大量待售土地，但因定价过高导致需求不足。

他呼吁政府制定废弃房产相关法律，并要求开发商在建房前必须获得抵押贷款支持，同时推动社会住房建设。

非洲房地产协会（AFRES）主席昆勒·阿沃拉贾表示，房价与居民平均收入水平严重脱节，导致许多居民难以实现住房梦。

他建议投资者关注具有增长潜力的新兴区域，采用经济适用房模式，并探索替代建筑材料以降低成本。同时，政府应通过调控价格、遏制投机投资、提供低息抵押贷款和税收优惠等措施，推动经济适用房建设。

专家普遍认为，政府应加强土地政策改革，简化土地获取和房产登记流程，降低开发成本，并提供更多经济适用房。此外，政府还需改善基础设施，如道路、水电供应，以缓解核心区域的压力，同时推动合作社住房模式和集体议价机制，帮助购房者降低购房成本。

总之，尼日利亚房地产市场的过热现象已引发广泛关注，专家呼吁政府和市场参与者共同努力，通过政策调控和创新模式解决住房可负担性问题，以满足民众的住房需求。