华人房产公司收购西班牙被强占的房屋：“风险越大，回报越高！”

3月28日讯  根据“经济学人网”的报道，购买已被占据的房屋以便将来出售，这一业务模式吸引了许多公司，它们甚至为此设立了专门的部门，因为这种模式能带来相当可观的回报（尽管风险也相对较高）。“风险越大，我们追求的回报就越高。这是从时间、资金投入和长期回报的角度来考虑的。我们的目标是实现项目平均10%的回报率。”马德里一家华人房地产公司的负责人这样介绍。目前，该公司正在积极收购被占据的房屋。

当业主向公司提供相关房产信息后，被占据房屋的收购流程便正式启动。随后，该公司会对房产进行评估，并提出购买报价。报价会考虑到房屋类型以及交易中可能涉及的额外风险。这种方法使房地产公司能够“为陷入困境的房主提供全面的解决方案，同时保持扩大资产组合的长远战略视角”，负责人解释道。

一旦获得房产，公司将负责驱逐占据者，并确保整个过程严格遵循所有法律和社会规范。目前，该公司的业务仅限于马德里及其周边地区，如赫塔菲和博阿迪利亚德尔蒙特等市镇。

驱逐擅自占房者的程序复杂，购买已被强占房屋的公司需要面对这一挑战。有几种方法可以实现驱逐，尽管有时可能需要数月甚至数年的时间：对因不支付租金，而强占房屋者提起驱逐诉讼；对非法侵入或破门行窃者，提起诉讼；或与房屋的居民进行谈判。

最后一个选项——与擅自占房者进行谈判，是最受欢迎的途径，也是最快的方法。擅自占房者通常会要求支付一定的费用，并且在离开当前居住的房子时，还希望搬到另一所房子中去。

“我们在谈判中遇到了不少麻烦。有一次，一个擅自占房者开始要价1,000欧元，几分钟后就把价格提高到了4,000欧元，”该负责人解释说，他暂时排除了雇用专门从事驱逐的公司来进入这些房产的可能性。

“如果合法途径可行，我们会尽量不强行闯入任何房屋，”他说。该公司设定了六个月至一年的期限来驱逐其收购的房屋中的非法居住者。