今年, 澳洲房价要上涨6%! 央行或再降息2次

未来一年，

全澳房价还将上涨6%！

澳央行预计还要降两次，

附本周清盘率。

#01：

澳洲房价今年有望上涨6%

澳央行或再降息2次

在当下生活成本危机依旧持续的背景下，澳洲房产市场却呈现出一些复杂的态势。

抵押贷款拖欠率略有下降

Fitch Ratings最新的Dinkum RMBS Index显示，澳洲30天以上的抵押贷款拖欠率环比下降了7个基点，降至1.13%，延续了上一季度的下降趋势。

回顾2023年，该年的抵押贷款拖欠率仍高于正常水平，30天以上的拖欠率为1.2%，而其他年份的同期平均值仅为0.5%。不过，随着市场情况的变化，拖欠率正逐步改善。

“澳央行于2025年2月降息，我们预计他们将在2025年再降息2次，这可能会导致拖欠率进一步下降。”这一预期为市场注入了一剂强心针。

澳央行于2月降息25个基点，这是自2020年11月来首次下调，目前官方利率为4.1%。降息举措在一定程度上减轻了借贷者的还款压力，对降低拖欠率起到了积极作用。

“ 

澳央行于2025年2月降息，我们预计他们将在2025年再降息2次，这可能会导致拖欠率进一步下降。

”

房价走势向好

澳洲房价目前虽环比下跌0.3%，但同比上涨4.8%，且在第二季度上涨0.3%。

对于未来房价走势，有预测表明，由于供应有限、租赁市场紧张和净移民水平高，2025年的房价将上涨4%至6%。

对于大多数借贷者来说，房价的强劲增长预计能将他们的抵押房产出售损失保持在较低水平。

住房供应面临挑战

另一份报告警告称，预计到2029年将出现近40万套的住房缺口。

Urban Development Institute of Australia的State of the Land Report 2025预测，联邦政府无法实现2029年新建120万套住房的国家目标，并将出现39.3万套住房缺口。

从2024年的住宅完工情况来看，2024年有135,640套住宅完工，比2023年完工量小幅增长2.4%。

这主要得益于全国绿地释放走廊和现有城市地区的独立式住宅交付量增加了5%。

不过，各地区的住宅竣工情况差异较大。大珀斯以 2024 年新住宅年增长率 22% 领先，而大墨尔本地区增长了 7%，昆士兰东南部增长了 1%。

与此同时，大悉尼地区的住宅竣工量下降了 4%，大阿德莱德地区下降了 6%，首都领地下降了 16%。

UDIA模型预测，除珀斯外，所有首府城市市场在2025年完成的新产品供应都将录得减少，并在明年进一步下降。