北京房产，朝阳次新房，跌太狠了（风林绿洲）

这轮降价，朝阳三居次新房，有不少小区降价三四百万，跌幅20%-30%。

华贸城，24年7月成交的一套三居，总价1078万。23年3月，同户型成交价1354万。降价276万，降幅20.38%。

乐成公馆，24年7月成交的一套三居，总价1500万。21年5月，同户型成交价1950万。降价450万，降幅23.08%。

风林绿洲，24年7月成交的一套三居，总价1305万。23年1月，同户型成交价1720万。降价415万，降幅24.13%。

澳林春天三期，24年7月成交的一同三居，总价900万。21年12月，同户型成交价1263万。降价363万，降幅28.74%。

亚运新新家园林澜园，24年7月成交的一套三居，总价1470万。23年1月，同户型成交价1810万。降价340万，降幅18.8%。

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问：太阳园小区保值能力怎么样？打算买个小三居，但是好像是也20多年的房子了，还是高塔楼。

答：太阳园，小区是比较有价值的。地处海淀优质区域，配套比较成熟，周围老破小比较多，而这个小区楼龄、品质都还行，成为周围客群改善的目标，所以有一定的稀缺性。缺点是比不上符合现代审美的次新商品房。综合来说，表现会不错，但不算非常稀缺，适合常住附近的改善人群。

问：您好，想问一下，怎么判断哪些小区会降价，哪些小区不会降价呢？

答：降价是一个结果，而不是原因。小区房价下降，根本原因是，一个小区中，看房量少，挂牌量还大，有人着急卖房，那自然是要降价才能成交。因此，所谓的品质小区、次新小区，一样也逃不过降价。判断一个小区会不会跌，本质上来看，就是看看这个小区房源多不多，以及是否有着急卖的业主。如果房源多，去化慢，而且还有一些着急卖的人，那自然降价多。

问：现在北京房价止跌了吗？我看有的小区好像稳住了，没有创新低了

答：这个还是得看区域，一些好学区，或者一些稀缺小区，以及供应量不大的小区，目前来看是站稳了，但也有很多非热门区域或者供应量大的区域表现一般。目前还是需要政策来刺激才能比较稳一些，所以还是得观望一下。