2008年房市崩盘再次重演？美国买家陷入恐慌纷纷退场

4月12日报道 春季通常是美国房地产市场最活跃的季节，但今年却不尽如人意。

由于普遍存在的金融不确定性，恐慌的买家纷纷退出交易，房地产市场正陷入挣扎。佛罗里达州一位购房者Joel Efosa告诉《每日邮报》，他对美国房地产市场的走势并不乐观，但他确实有一个计划——等到市场崩溃时再买房。

他说：“我正在等待市场像2008年那样出现周期。这是一场最终将导致市场崩溃的完美风暴。我会是明智的观望者之一，在合适的时机买入，而不是在市场高点买入。”

自美国总统川普上周三宣布全面征收关税以来，股市表现如坐过山车。市场大幅下跌，仅几天内美国股市蒸发了6.6万亿美元，影响了美国人的投资和退休储蓄，激发了广泛的恐慌情绪。

昨日，川普宣布对尚未实施互惠关税的国家推迟征收90天。这一举措推动华尔街录得自2008年以来的最大单日涨幅，尽管许多投资者和普通美国人仍感震惊。

这种不确定性使得潜在购房者临阵退缩。一些人甚至因担忧退休储蓄受损而中止交易。

Redfin驻底特律房地产经纪人Desiree Bourgeois表示：“我在周末举办了一场开放日活动，一些年轻买家担心关税会对房地产市场产生影响。他们听到太多关于‘关税’和‘经济衰退’的消息，这让他们感到紧张。他们担心现在购房后，房产价值会下跌，也无法预判抵押贷款利率是会上升还是下降。”

抵押贷款利率的上升也让许多潜在买家望而却步。

根据Redfin的数据，4月9日的抵押贷款利率飙升至6.95%，为六周以来的最高水平。这一反弹源于经济动荡及美联储明确表态不会比之前预期更积极地降息。当前月供中值为2,813美元，创历史新高，预计未来几周还将进一步攀升。

Redfin经济学家Chen Zhao表示，目前房地产市场和抵押贷款利率唯一可以确定的，就是极度的不确定性。

随着白宫在关税问题上的反复态度，市场和利率持续波动，美国人对自己的财务状况愈发不安。没人知道接下来会发生什么。金融焦虑、瞬息万变的经济新闻以及经济衰退风险上升，都可能进一步冻结房地产市场。

根据上周发布的一项报告，五个大都市地区在2025年面临房地产市场崩溃的重大风险，其中三个位于佛罗里达州，两个位于阳光带州。

这项基于1月份数据的研究显示，温特黑文（Winter Haven）、坦帕（Tampa）和西棕榈滩（West Palm Beach）被列为2025年最可能出现房价下跌的五大美国市场。亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）位居第二，图森（Tucson）排名第四。根据CoreLogic的这项研究，这些地区房价下跌的可能性均超过70%。