雅典住房“怪象”！一边房租疯涨，一边超27%房屋空置

雅典的住房问题成为了众人关注的焦点，希腊作为欧洲空置房产数量最多的国家之一，全国有超过 230 万套无人居住的房屋，仅阿提卡地区就有 50 万套。

在雅典，据雅典经济与商业大学的工商管理教授乔治斯・杜基迪斯在论坛 “雅典住房的未来” 小组讨论中分享的研究显示，约 27% 的住宅，即约 11.7 万套房屋处于空置状态。

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这些数据来自一项对希腊住房市场为期五年的研究，勾勒出了一幅复杂的图景。杜基迪斯指出，在雅典的这些空置房屋中，只有 4500 套专门用于短期租赁。尽管短期租赁在公众中引发了激烈讨论，但实际上它仅占全国住房的 3%。

不过，短期租赁对经济的贡献却不容小觑，它为希腊国内生产总值贡献了 5%，提供了 10 万个工作岗位，并且在所有过夜住宿中占比达 30%。从事短期租赁的大多是出租一两处房产的个人，他们的平均月收入略高于 600 欧元。

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这些数据引发了人们对长期住房供应、可负担性以及监管漏洞的新一轮讨论。希腊总理经济办公室主任米哈利斯・阿吉鲁教授强调，核心问题在于住房供应不足。

他表示：“我们需要通过市场驱动的投资和公共房产利用来增加住房供应。”阿吉鲁提到了政府的住房项目 “我的家 1” 和正在进行的 “我的家 2”，以及旨在鼓励长期租赁的税收优惠政策。他还呼吁加强法律框架，减少房主出租房屋时的顾虑。

雅典市长哈里斯・杜卡斯描绘了雅典住房可负担性的严峻现状，在过去七年里，雅典的租金飙升了 90%。他强调了获取新资源以扩大住房存量的重要性，并对希腊央行行长提出的将房产税收入返还给市政当局的提议表示欢迎。

杜卡斯还敦促进行法律改革，释放数千栋废弃建筑（其中许多是公共资产）用于社会住房的潜力。

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杜卡斯透露：“我们已经在三个市政区暂停了新的短期租赁许可证发放。” 但他也表示，包括库卡基、梅茨和商业三角区部分地区在内的七个街区，仍面临着短期租赁过度饱和的风险。

目前，一个市政观测站正在实时监测短期租赁活动，以便为政策调整提供依据。

爱彼迎南欧公共政策与活动主管瓦伦蒂娜・雷诺承认监管的重要性，但也警告不要过度限制。她说：“在压力较大的街区暂时冻结是合理的，但出租单个房间或房产以补充收入的个人应该获得豁免。”

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第十届德尔菲经济论坛于 4 月 9 日在希腊德尔菲开幕，主题为 “重新调整”。该论坛汇聚了全球领导人、政策制定者和分析师，共同探讨地缘政治变化、能源安全、创新和可持续发展等紧迫问题，活动将持续至 4 月 12 日。

雅典的住房问题在这样的平台上被深入讨论，也为解决这一棘手难题带来了新的希望和思路，未来能否找到平衡租金、盘活空置房的有效办法，值得人们期待。