香港买房生死线！避开香港事故房最强指南

不论在那里购房，都是人生重大决定，在香港购房动辄涉及上千万港元。如果遇到低于市场价的二手房源，能够"省下一笔"当然是好事。然而"天上不会掉馅饼"，便宜货不一定没好货，但贪便宜就可能惹出麻烦，有可能会买错"事故房"，不仅会影响贷款和交易，更可能因小失大，日后想换房也难以找到接盘者。

一般曾发生任何非正常死亡，包括自杀、凶杀、意外致死等的房屋，在香港都会被列为事故房，同层及上下层其他房屋也有机会受影响。

虽说二手特价房"手快有手慢无"，不过一般特价房的价格也不会太离谱，低于市场价一两成已经相当难得。偶尔有个别房源报价低于市场价超过三成，就要小心看清楚是什么原因导致房屋变成特价房。一般大致可归纳如下：

‧ 房主移民急售

‧ 因疫情（如新冠）/社会动荡失去信心

‧ 急需套现资金周转

‧ 刑案或其他刑事犯罪的案发地点

‧ 遗失楼契(即国内房产证)的"无契房"

‧ 因各种原因，如违建、违法、欠费、违反物业公约或建筑条例等导致产权受限

相信购房者最不想碰到的是事故房。如果在付定金后才发现所选的是事故房，就算购房者及同住者不忌讳，也有很大可能因事故房不获银行评估和贷款，最终因资金计划失误被迫违约，导致交易失败，损失金钱又费时费力。

一般而言，香港的事故房是指曾发生非正常死亡的房屋，如凶杀案、自杀或意外身亡等；举例如果有人跳楼，死者跳出的房屋及坠亡地点的房屋亦会被归入事故房之列。如发生的案件特别轰动，除了案发的事故房外，连同一楼层其他房屋，以及上下层房屋，也有机会不获银行评估及贷款，故这些房屋同样有机会以特价吸引购房者。

想要避开香港事故房，买房前可以先采用以下方法：

（一）网上资料

目前网上有不少房产资讯平台，都提供搜索事故房资料的功能，这些平台已将香港的事故房资料整理并分区域上传供查阅。但因没有官方机构统一收集及发布消息，而且所收集资料多为曾在新闻刊登的案件，如媒体没报道案件，便会无法查到。所以这些平台的资料并不一定齐全（如不会登详细地址、人名等）和准确，只可作为参考。

（二）问中介

由于香港地产代理监管局有规定，房产中介在促成交易时，不能作出故意虚假陈述或误导消费者，否则该中介已构成违规，一经查实有关中介可能被处罚款，甚至被吊销执照。购房者也有机会可向中介追讨赔偿，至于是否可以取消已签的临时买卖合约及取回已付定金，则要视个案情况而定。

（三）问房主及邻居

购房者可以直接问房主，也可在付定金前先向附近邻居、保安人员或物业公司等询问，以了解房屋是否曾发生问题。如想进一步保障自己，也可要求房主作出声明，并在临时合约中注明房主保证房屋未发生自杀/凶杀或意外致死等案件，否则可以取消交易并退定金。

（四）找银行预批贷款

可以利用不同在香港的银行网上评估服务，尤其是本地银行。如房屋属事故房，相关银行不会为有关房屋作任何评估，或估值远低于市场价。如多于一家银行的系统显示申请失败，购房者可亲自到银行查询，了解预批失败或估值低的真正原因，以免误购事故房。

（五）查产权

虽然香港的土地注册处并没有提供搜索事故房的服务，但房主若不幸离世，从香港的土地注册处上可得知房主去世的相关信息，包括死亡地点及原因等。但如果死者为房主家属或租客等，便不会载入查册记录内。故香港田土厅记录只可作为辨别事故房的其中一个途径。

（六）直觉

不是引导迷信，但有些人对环境特别敏感，若看房时真的感到心绪不宁，就要考虑及查清楚房屋是否有问题。坊间也流传有人会带宠物看房，如果宠物突然表现异常就可能是房屋有问题。也有人带着指南针及电磁波检测仪看房，以探测异常磁场或干扰电波，但到底是否有效就见仁见智了。

并非所有香港银行都不愿为事故房办理贷款，市场也有事故房获银行批准贷款顺利成交的案例，如真想购买"特殊低价房"不妨多向几家银行咨询。此外，无论房屋是否低于市场价，购房者置业前都应该先查清楚。