【产业】首尔3月公寓交易量创新高，“赶紧买房”心态推动

随着土地交易许可制重新划定与末班车需求叠加，韩国首尔公寓交易量出现增长。受“期待利率下调”和“担心贷款缩减”的影响，购房者心理发生转变。

据首尔房地产信息广场3月7日消息，3月首尔公寓交易量达6766件，超过上月（6443件）。这也是自去年7月（9220件）实施贷款监管前交易量最多的一次。

考虑到申报截止日期为本月末，交易量增长趋势或将持续一段时间，月交易量有望突破7000件。

3月交易量大幅增长，主要受上月土地交易许可制解除35天后重新划定，末班车需求大幅增加的影响。

从国土交通部实际交易价格公开系统来看，自上月19日土地交易许可制重新划定公布至23日的5天内，松坡区交易量为59件，较此前5天（14日至18日）的53件有所增加。

以大庄股精英（Elite，Els、Residence、Trigeum）所在的蚕室洞为例，3月14日至18日交易量仅为3件，但自19日重新划定公布后的5天内，交易量增至9件，增幅达3倍。

此外，租赁需求向购房需求转移的现象也较为明显。上月全租房交易量为17564件（全税11119件、月租6445件），与购房交易量的差距缩小至10796件，为去年7月（11228件）以来的最小值。

与首尔公寓租赁和购房交易量通常在13000件至18000件之间的差距相比，有分析认为，实际需求已向购房市场转移。

另一方面，首尔公寓平均交易金额虽在2月达到1449.16亿韩元的历史最高点，但3月已降至1275.07亿韩元。瑞草区交易金额从2月的3058.7亿韩元降至3月的2542.96亿韩元，降幅超过5亿韩元。

专家认为，虽然土地交易许可制重新划定导致江南三区和龙山区等地的购房需求出现观望态度，但下半年实施第三阶段债务收入比（DSR）等额外贷款监管以及利率进一步下调，交易量减少幅度不会太大。

不动产R114研究团队负责人尹智海（音译）表示：“政治不确定性有所改善，且市场对进一步下调利率抱有期待。由于银行持续缩减贷款规模，‘现在必须买房’的心理将进一步强化。因此，交易量急剧下降的可能性较低。”