澳洲多个沿海城区房价猛烈飙升, 涨幅高达1131%!

澳洲多个沿海城区，

房价飙升！

买家丝毫不受天气影响，

热情难挡，

部分城区涨幅高达1131%！

#01：

沿海城区房价暴涨

买家热情难挡

在澳洲房地产市场中，滨海房产一直备受关注，而自然灾害对其需求的影响也成为热议话题。

分析人士指出，热带气旋和严重雷暴虽可能在短期内影响购房者对沿海地区的兴趣，但从长期来看，滨海房产的需求仍将只增不减。

Cotality的数据显示，自然灾害初期可能会导致沿海地区购房需求下降。然而，在过去30年内，许多高风险沿海地区的房价却大幅上涨超500%。

Cotality的Tim Lawless表示，到目前为止，尚未看到沿海地区的购房需求受到长期影响。

尽管近年天气事件的发生频率和强度有所增加，但澳人似乎愿意忽视这些事件带来的潜在风险。他认为，唯一可能改变这一趋势的因素是无法获得保险或费用过高，不过目前人们还是愿意为靠海的生活支付更高的保费和房价。

在昆州Hervey Bay，尽管多次遭受气旋和强雷暴袭击，但许多城区的房价在过去10年翻倍。例如，Booral的房价上涨了152%，Point Vernon、River Heads、Urangan、Scarness和Torquay上涨了103%至122%，自1995年以来，这些地区的房价最高上涨了462%。

Bundaberg地区同样如此，尽管遭遇多次严重雷暴袭击，但房价在过去10年强劲上涨，Innes Park、Coral Cove、Burnett Heads和Elliott Heads的房价自2015年来上涨超100%，过去30年最高上涨了508%。

在黄金海岸、阳光海岸和Richmond Tweed等受到雷暴和洪水影响的地区，房价在过去10年普遍翻倍。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管这些地区的房价在自然灾害后短期内受到打击，但大多都能恢复，当然，恢复的时间因地理位置和具体情况而异。

Rockhampton和Townsville的部分城区就是典型的例子，如Mulambin、Yeppoon、Cooee Bay、Balgal Beach和Bushland Beach，这些城区的房价花了20年的时间才实现翻倍。

虽然恢复周期较长，但这也从侧面证明了滨海房产具有长期的增值潜力。

那些没有受到气旋影响的沿海城区，目前正面临着高利率和税收政策带来的压力，房价出现了一定程度的下跌。

这可能为风险规避的投资者和房主提供了绝佳的入场机会。Tim Lawless认为，随着可负担性的改善，这些地区的房价即将迎来反弹。

包括维州的Mornington Peninsula、Geelong和Gippsland South，及新州的Central Coast、Shoalhaven和Eurobodalla。

但是，尽管最近有所下跌，但这些郊区的房价在过去三十年中表现优异。

维州的Blairgowrie、Rye和Tootgarook的房价自1995年来上涨超900%，分别从114087澳元涨至124万澳元，从95211澳元涨至959902澳元，从88617澳元涨至886303澳元。

Mornington Peninsula的Sorrento的房价从194541澳元涨至180万澳元，涨幅达824%，而Portsea的房价则从310466澳元升至270万澳元，为房主带来了240万澳元的资本收益。

从整体来看，西澳Albany地区的Bremer Bay是过去30年表现最好的滨海城区，房价上涨1131%。