调查出炉，日本房价涨幅第一的城市竟然不是东京？

 重磅消息！福冈房价正在以惊人的速度上涨，已经连续击败东京、大阪，成为全国房价涨幅第一的城市。

  在福冈市中央区，地标性豪宅项目如雨后春笋般拔地而起。其中，三菱地所的高端住宅品牌“ザ・パークハウス”系列正在昭和通沿线紧锣密鼓地施工。这栋即将在明年夏天竣工的高层公寓，地段绝佳，离地铁赤坂站仅需步行6分钟。光看建造中的外观，就能嗅到一股不菲的奢华气息。

  走进样板间，三室一厅，74平方米的户型，现代简约风，智能家居系统加持，只需轻轻一点，电灯、空调、窗帘统统听话地自动调整。置业顾问矢岛优里笑容满面地介绍，14层的单位，售价为1亿798万日元（折合人民币约500万元）。更令人咋舌的是，这样的价格不仅没有吓退买家，反而吸引了大量关注，有的房源甚至要靠抽签才能买到。

  根据最新发布的数据，2023年福冈市的新建公寓均价达到了5598万日元，同比暴涨1600万日元，涨幅高达40%，全国第一。街头随机采访的市民大多表示，“太贵了，根本买不起。”“这价格，还是租房更现实一点。”

  那么，为什么福冈的房价会飙升得如此疯狂？不动产专家渡邉悟分析，核心原因是市中心豪宅供应激增。像“ザ・パークハウス”这样的高端项目，动辄2亿、3亿日元的房价，直接推高了整个城市的平均水平。而这一趋势远未结束，新的天价豪宅正在源源不断地涌现。

  例如，在距离“ザ・パークハウス”仅两分钟步程的明治通沿线，即将崛起另一座豪华地标——“グランドメゾン福岡鴻臚館前”，由积水ハウス操刀，27层高的超豪华公寓。这里的最高价房源突破6亿日元，被称为“福冈史上最贵住宅”，然而，令人震惊的是，这种级别的房子早已被买走。

  “5亿日元以上的房产，对富裕阶层来说，已经不只是用来住的，而是一种类似收藏品的存在。”渡邉悟解释道，“到了这个级别，6亿、7亿、8亿日元的差距，已经是‘误差’范围。”

  与此同时，福冈的高端生活配套也在不断升级。赤坂地区不仅有高端公寓，英国豪华酒店品牌“洲际酒店”也即将在这里进驻，其高层部分更将推出高端住宅项目。业内专家普遍认为，未来几年福冈市中心的房价仍将持续攀升，而相对较便宜的郊区，如大野城市、春日市、新宫町、古贺市等，价格已触及天花板，短期内不会再大幅上涨。

  值得注意的是，除了福冈，北九州的豪宅市场也开始发力。在小仓站附近，一栋17层高的新建公寓“ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス”最高价已达到1亿5000万日元。更夸张的是，售价最高的两套单位，在正式开售前就已经收到了十多个竞购申请，最终只能通过抽签来决定幸运买家。

  面对这样的房市狂潮，福冈已然从“性价比之都”变成了“豪宅战场”，普通人被甩得越来越远。未来，这座城市的房地产市场是否还会继续疯涨？还是会迎来泡沫破裂的一天？拭目以待。