100w房贷续签面临月供"跳涨"! BMO银行：加拿大经济“氛围衰退”可能在明年结束

据CP24报道，根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 上个月发布的一份报告，2025年续签的房屋贷款中有85%是在加拿大银行利率为1%或低于1%时签署的。

这意味着至少105万拥有房贷的房主将很快面临“明显更高的利率”的续签，报告指出这对加拿大经济来说是一个“威胁”。

自 2024 年开始以来，加拿大央行已连续四次下调其基准利率，隔夜利率目前为3.75%。

虽然目前相对较低的利率对首次购房者来说可能是个好消息，但与疫情期间的0.25%相比相去甚远。

CMHC表示，抵押贷款拖欠率（即抵押贷款逾期 90 天以上）在2024年第二季度攀升至0.19%，高于2022年创下的 0.14%的历史低点。汽车贷款、信用卡和信用额度（CMHC 表示，它们是未来抵押贷款逾期支付的指标）的拖欠率也在同一时期有所上升。

尽管国家住房机构指出，抵押贷款拖欠率仍低于疫情前的水平，也低于1990年以来的平均水平，但他们预计2025年将“进一步上升”。

机构在一份补充新闻稿中指出，“家庭债务仍然是加拿大经济的一个弱点”。“抵押贷款债务的增长速度快于通货膨胀。大量抵押贷款将在2025年和2026年到期，许多借款人将面临比贷款开始时更高的利率，这可能会加剧财务压力。”

BMO银行：“氛围衰退”（vibecession）可能在明年结束

BMO银行12月2日的最新预测表明，加财长所说的“氛围衰退”（vibecession）的经济形势可能在明年结束。

BMO 经济学家 Shelly Kaushik 于周一晚些时候向客户发表了一份简短说明表示，人口增长下降到“更可控的速度”，以及经济通过货币政策放松而反弹的迹象意味着“氛围衰退”应该在 2025 年消退。

一周前，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（ Chrystia Freeland ）表示，联邦政府提议的 GST减税将解决“氛围衰退”（vibecession）问题。

“真正积极的经济消息与加拿人的经济行为之间存在脱节，加拿大经济似乎确实有望软着陆的事实。但加拿大人并没有感受到，这正在以不利于加拿大经济的方式影响他们的经济行为。”方慧兰上周如此表示。

经济学家也称之为“自我衰退”（me-cession），指的是尽管通胀等经济趋势正在回归央行目标区，但家庭仍在为房贷、房租和食品杂货苦苦挣扎，这些费用在 COVID-19 大流行期间迅速上涨，而工资尚未跟上。

在BMO 银行周一的报告中，Kaushik 表示，虽然加拿大的国内生产总值 (GDP) 仍在增长，但GDP增长落后于人口增长。

上周，加拿大统计局的数据显示，第三季度经济增长了 1%。但与上一季度 2.2% 的年化增长率相比有所放缓，低于加拿大央行 1.5% 的增长预期。

加拿大的人均实际 GDP 已经连续6个季度萎缩。

Kaushik 补充说，人均实际 GDP 是衡量生活水平的一种方式，其“恶化”是一些加拿大人可能“感觉像经济衰退”的原因之一。

加拿大消费者将从 12 月 14 日至 2 月 14 日期间看到部分商品 GST 减免。财长方慧兰表示，这是为了确保加拿大人再次有信心消费并付诸行动。

但报告同时指出，这也可能导致加央行降息放缓，因为加拿大央行本身不必提供额外的刺激。

虽然报告中没有提到，但BMO银行上周估计“免税期”和支票带来的刺激占 GDP 的 0.3%，但高级经济学家Robert Kavcic在一份报告中警告说，虽然“数额巨大”，但“对改变经济行为作用不大”。