澳洲房市, 已停滞! 五大首府城市11月仅增0.1%

澳洲房市，

已经陷入停滞！

十一月最新数据出炉，

这两个城市，

拖累了全国市场...

#01：

澳洲房地产市场陷入停滞

首府城市出现下跌

近日，CoreLogic发布的最新房价和拍卖结果显示，澳大利亚房地产市场已经陷入了停滞状态。

CoreLogic每日住宅价值指数对澳大利亚五大首府城市房价的追踪分析显示，11月份，澳大利亚住宅价值仅增长了0.1%。

悉尼和墨尔本作为澳大利亚最大的两个城市，其房地产市场的动向对全国市场具有重要影响。

然而，在最近的房价走势中，他们拖累全国市场。数据显示，11月份悉尼和墨尔本的房价下跌，不仅抵消了其他主要城市房价的上涨，还导致全国整体房价增长放缓。

CoreLogic绘制的28天滚动变化图显示，所有主要市场的价格势头都有所放缓。这一趋势也反映在全国的拍卖市场上。

据统计，悉尼的月平均清盘率为58%，是自2022年12月以来的最低值；墨尔本的月平均清盘率同样为58%，但这一数据是自2023年12月以来的最低值；全国平均清盘率为57%，则是自2022年8月以来的最低值。

深入分析各主要市场的价值变化，我们可以发现澳大利亚房地产市场呈现出双速增长的态势。

悉尼和墨尔本的增长缓慢甚至负增长，与其他主要市场的强劲增长形成了鲜明对比。特别是珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市，在最近的房地产周期中表现出了惊人的增长势头。

自2023年1月触底以来，珀斯的住房价值增长了38.7%，布里斯班和阿德莱德也分别实现了25.4%和23.5%的强劲增长。相比之下，悉尼虽然经历了稳健的15.6%增长，但墨尔本的住房价值增长却远远落后，仅为2.6%。

面对当前房地产市场的停滞态势，业内人士预计价格势头将持续放缓。这一预测主要基于澳大利亚储备银行的货币政策走向。

预计在未来一段时间内，澳大利亚储备银行将维持当前的货币政策立场，直至开始下一个货币宽松周期。在此之前，房地产市场的价格增长可能会继续受到抑制。