加拿大房贷按揭利率还要涨！权威机构：不到2035年可负担性不会缓解！大温买家要等更久！

该机构认为，直到2035年，可负担性才会恢复。预计借贷成本将从2026年开始攀升。这对经济来说是好消息，但对于那些希望住房可负担性持续改善的人来说，就不是那么好了。

加拿大的住房负担能力要到2035年才能恢复，在多伦多和温哥华则会更晚。

预计下降的抵押贷款利率和30年分期付款将在明年初提高可负担性。

但是影响将是短暂的，过多的杠杆将帮助提高房价。随着房价上涨和抵押贷款利率开始上升（是的，上升），预计这种可负担性的提高将逐渐消失。

人口增长放缓预计将有助于减缓价格上涨，但可负担性需要很长时间才能恢复。“……我们仍然认为，全国范围内的住房可负担性需要大约10年的时间才能恢复，”报告透露。

预测认为，加拿大的可负担性将在2035年前恢复。而像多伦多和温哥华这样更昂贵的城市，预计普通家庭将永远无法负担。

加拿大银行将削减利率，但固定利率抵押贷款已经较低。

降息并不意味着房贷利率下降

经济学家认为加拿大央行（BoC）将进一步降息，但这不会帮助新借款人。该公司的经济学家预计12月将再次降息50个基点，并在今年上半年再降息四次25个基点。当一切尘埃落定时，到2025年6月，隔夜利率预计将降至2.25%。这是一项重大举措，但只影响相对较少的浮动利率借款人。

加拿大央行的隔夜利率仅直接影响可变利率抵押贷款。固定利率抵押贷款受到加拿大政府债券收益率的影响。目前，固定利率抵押贷款显著低于可变抵押贷款，因此降息不会比现有的短期信贷能力贡献更多。进一步的利率变动对房地产活动的额外影响主要取决于市场情绪。

“然而，我们认为抵押贷款利率没有太大的下降空间，”该公司的经济学家警告说。加拿大抵押贷款利率不会下降太多，将于2026年上升。

预计定期抵押贷款利率将在这一水平附近停滞，然后攀升。“五年期常规抵押贷款利率已经从2023年末的峰值下降了约100个基点，到2024年10月降至5.4%。我们认为，该利率将在2025年中期徘徊在这一区间，然后随着债券收益率上升和货币政策略微收紧，将在2026年小幅上升，”这家公司如此预测。