奥克兰房市狂欢？六分之五交易都是赚钱的……

根据房地产数据公司CoreLogic最新《亏损与收益报告》（Pain & Gain Report），今年第三季度售出的奥克兰住房中，超过六分之一都在亏本出售。

该季度报告衡量了各大城市住房销售价格低于之前购买价格的百分比。这些导致业主亏损的交易被列入“痛苦”（pain）的范畴，反之则是“收益”（gain）。

全国范围内，第三季度有9.8%的销售都是亏本交易，亏本交易占总交易量的比例从皇后镇湖区的2.5%到Hastings的 16.6%不等。

奥克兰有16.1%的房产销售都是亏本交易，平均亏损额为-69,500纽币，在主要城市当中高于汉密尔顿（-47,000纽币）、但尼丁（-32,500纽币）和基督城（-30,000纽币），小于首都惠灵顿（-93,575纽币）和Napier（-106,750纽币）。

如果考虑到律师费和中介费，以及潜在的搬家费用等杂费，业主的损失还会进一步扩大。

但反过来说，如果奥克兰有六分之一的房产销售是亏本交易，那么剩下六分之五（83.9%）的房产交易就是盈利的，即房产卖出价格高于或至少等于之前的购买价格。

但报告指出，盈利出售的房产比例正在下降，亏损出售的房产比例正在上升。

CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“虽然大多数卖家仍在盈利，但平衡已转向有利于买家，让他们在价格谈判中拥有了更多筹码。”

“这些数字反映了市场的变化，随着挑战持续存在，买家现在占据主动权。”

可以跟2021年作对比，当年99%的住房销售都是盈利的。之后盈利交易的比例一路下滑。

“考虑到近期房地产市场普遍疲软，盈利交易的频率和收益规模双降也就不足为奇了，”他说。

决定房产是盈利还是亏损的主要因素是卖方持有物业的时间长短。亏损出售的房产的平均拥有时间为2.9年，而盈利出售的房产平均持有了8.5年。

然而，出售物业类型也决定了差异，公寓比住房更有可能亏损出售。第三季度售出的公寓中略多于三分之一（34.9%）是亏本交易，而住房销售中亏本交易的只有8.9%。